Продажа квартиры.
Первый вариант используется тогда, когда нет денег на ежемесячный платеж по ипотеке, но они точно появятся в ближайшем будущем. Банк может пойти вам навстречу, если вы предоставите убедительные доказательства своей платежеспособности в ближайшие месяцы. Это может быть уменьшение процентной ставки или отсрочка. Но задолженность придется выплачивать однозначно.
Реструктуризация долга
Это можно сделать и в банке, оформившем ипотеку, и в другом кредитном учреждении. Сегодняшняя практика показывает, что банки помогают своим клиентам реструктуризировать долги, используя различные схемы, если в какой-то момент им нечем платить за ипотеку. Определяют выбор предлагаемые кредитные ставки и согласия банков – вашего и нового.
Такой вариант используется, если заемщик временно остался без работы. Сумма платежей в этот период будет минимальной, в итоге либо по окончании льготного периода намного увеличивается сумма ежемесячного платежа по ипотеке, либо срок выплаты по ипотеке увеличивается. Льготный период может составлять 6-12 месяцев. Этот вариант хорош тем, что квартира остается у заемщика.
Отдельные банки вообще освобождают временно неплатежеспособного заемщика на определенное время от ежемесячных выплат. Увы, не бесплатно. Для этого вам придется взять кредит на оплату кредита – так называемый стабилизационный кредит, именно этими деньгами вы будете погашать долг по ипотеке. Но отдавать этот кредит вам тоже придется.
В качестве залога банк может потребовать автомобиль или недвижимость.
Дать согласие оформить новый кредит, назначение которого – оплата кредита по ипотеке, банк может в том случае, если ваша задолженность по выплате ипотечного кредита не слишком велика, если срок просрочки не более одного, максимум трех месяцев. В противном случае вам трудно будет доказать свое желание честно выплачивать ипотеку.
Продажа квартиры
Это крайний случай, и воспользоваться им следует лишь тогда, если нечем платить за ипотеку ни сейчас, ни в перспективе. Продать заложенную в банке квартиру довольно сложно, здесь существует масса нюансов.
Во-первых, необходимо получить согласие банка. Во-вторых, найти покупателя, согласного на приобретение такой квартиры – то есть имеющего достаточно средств, чтобы купить жилье за наличные. С квартиры снимается обременение, и право собственности на нее получает новый владелец.
Чтобы успешно претворить в жизнь такой вариант, покупатель и продавец должны полностью доверять друг другу, так как покупатель все же рискует не получить право собственности и потерять свои деньги. В любом случае, не стоит доводить дело до суда и портить свою кредитную историю.
Иногда случается так, что человек, оформивший ипотеку, осознает, что не в состоянии ее выплатить. Можно отказаться от ссуды при условии, что еще не был заключен кредитный договор. В противном случае необходимо дать анализ ситуации и составить план действий.
